Introductie
2025 brengt een reeks cruciale wijzigingen in de vastgoedregelgeving in Spanje met zich mee. Deze veranderingen zijn in het leven geroepen om de transparantie te vergroten en de markt beter te reguleren, wat zowel huurders als verhuurders ten goede zou moeten komen. In dit artikel belichten we de meest impactvolle aanpassingen die dit jaar in werking treden.
Nieuw registratiesysteem voor kortetermijnverhuur
Vanaf 2 januari 2025 wordt in Spanje het "Registro Único de Arrendamientos" en de "Ventanilla Única Digital de Arrendamientos" ingevoerd, volgens de Europese Verordening (EU) 2024/1028. Verhuurders van kortetermijnverhuur moeten hun accommodaties registreren en een uniek registratienummer verkrijgen, een vereiste voor het adverteren op platforms zoals Airbnb.
Digitale platforms zijn verplicht om deze registraties te verifiëren en periodieke audits uit te voeren, wat de transparantie en legaliteit van verhuurtransacties waarborgt. Deze maatregel is gericht op het aanpakken van illegale verhuurpraktijken en het beschermen van zowel toeristen als bewoners.
Nieuwe index voor huurprijsaanpassingen
Een andere ingrijpende verandering betreft de aanpassing van huurprijzen. Tot eind 2024 zijn huurprijsstijgingen beperkt tot maximaal 3%, ongeacht de inflatie. Vanaf januari 2025 introduceert het Instituto Nacional de Estadística (INE) de Índice de Referencia de Actualización de los Arrendamientos de Vivienda (IRAV), een nieuwe referentie-index voor het bijwerken van huurprijzen.
Deze index vervangt de eerdere koppeling aan de consumentenprijsindex (CPI) en is ontworpen om een eerlijkere en stabielere aanpassing van huurprijzen te bieden. Voor huurcontracten die zijn afgesloten na de inwerkingtreding van de Woningwet op 25 mei 2023, geldt dat de huurprijsaanpassing in januari 2025 maximaal 2,20% bedraagt, gebaseerd op de IRAV-waarde van november 2024.
Voor contracten die vóór de Woningwet zijn afgesloten, blijft de jaarlijkse huurprijsaanpassing afhankelijk van wat in het oorspronkelijke contract is overeengekomen. Echter, de nieuwe grens van 3% blijft van toepassing, wat betekent dat huurprijsstijgingen in 2025 beperkt zijn tot maximaal 3%, ongeacht de inflatie.
Het INE publiceert de IRAV maandelijks, met de eerste publicatie op 2 januari 2025. Vanaf februari 2025 zal de index halverwege elke maand worden gepubliceerd en de waarde van de voorgaande maand weergeven.
Afschaffing van de 'Golden Visa'-regeling
De Spaanse regering heeft besloten de 'Golden Visa'-regeling te beëindigen. Deze regeling stelde niet-EU-burgers in staat een verblijfsvergunning te verkrijgen door een vastgoedinvestering van minimaal €500.000 in Spanje. De afschaffing is officieel gepubliceerd in het Boletín Oficial del Estado (BOE) op 3 januari 2025 en treedt in werking op 3 april 2025.
Gedurende deze overgangsperiode kunnen nieuwe aanvragen nog worden ingediend. Bestaande houders van een 'Golden Visa' behouden hun rechten en kunnen hun vergunningen verlengen volgens de huidige regelgeving.
De afschaffing van de 'Golden Visa' is een reactie op zorgen over de impact van buitenlandse investeringen op de Spaanse vastgoedmarkt, waaronder stijgende huizenprijzen en marktverstoring. Het doel is om de toegankelijkheid van woningen voor de lokale bevolking te verbeteren en marktverstoring tegen te gaan.
Voor potentiële investeerders en huidige vergunninghouders is het essentieel om deze ontwikkelingen nauwlettend te volgen en tijdig juridisch advies in te winnen om de gevolgen voor hun situatie te begrijpen.
Conclusie
De veranderingen in de vastgoedregelgeving in Spanje in 2025 zijn ontworpen om de markt eerlijker en transparanter te maken. Of u nu een verhuurder, huurder of investeerder bent, het is essentieel om op de hoogte te blijven van deze veranderingen en hun impact op uw vastgoedactiviteiten. De afschaffing van de 'Golden Visa'-regeling, bijvoorbeeld, kan significante gevolgen hebben voor buitenlandse investeerders, wat het belang onderstreept van het volgen van de laatste ontwikkelingen. Het nieuwe registratiesysteem voor kortetermijnverhuur en de introductie van de IRAV bieden nieuwe uitdagingen maar ook kansen voor verhuurders en huurders. Wij blijven u informeren over verdere ontwikkelingen en staan klaar om u te adviseren hoe u het beste kunt navigeren door deze nieuwe regelgeving en veranderingen, zodat u optimaal kunt inspelen op de dynamische vastgoedmarkt in Spanje.
Comments