De prijzen in de provincie Málaga blijven stijgen, maar de verkoop blijft krachtig:
De vastgoedmarkt aan de Costa del Sol en in de hele provincie Málaga heeft in 2024 een indrukwekkende groei doorgemaakt. Ondanks de scherpe stijging van de huizenprijzen, bleef de verkoop van woningen en het afsluiten van hypotheken in een opwaartse trend. Wat zijn de belangrijkste cijfers en inzichten?
Málaga aan kop met prijsstijgingen
Volgens het Spaanse Ministerie van Huisvesting en Stedelijke Agenda stegen de vastgoedprijzen in Málaga met 11% tot 2.522,20 euro per vierkante meter. Alleen de Balearen kenden een grotere stijging van 12,1%. Qua absolute prijs per vierkante meter staat Málaga op de zesde plaats in Spanje, achter onder andere Madrid (3.370,50 euro) en Barcelona (2.766,90 euro). De nationale gemiddelde prijs per vierkante meter lag eind 2024 op 1.972,10 euro, een stijging van 7%.
Stijgingen boven de 10%
Binnen de provincie Málaga zagen bijna alle grotere gemeenten prijsstijgingen van meer dan 10%. Estepona kende de grootste groei met een stijging van 20,4% tot 2.347,50 euro per vierkante meter. In Benalmádena, Fuengirola, Marbella, Mijas, Vélez-Málaga en Torremolinos lagen de stijgingen tussen 18% en 19%, terwijl Málaga-stad en Rincón de la Victoria een stijging van 16% tot 17% zagen. Marbella blijft de duurste stad in de provincie met een gemiddelde van 3.037 euro per vierkante meter, terwijl Antequera (1.184,20 euro) en Ronda (1.214,40 euro) de goedkoopste zijn.
Groei in woningverkopen
Ondanks de stijgende prijzen werden er in Málaga in 2024 maar liefst 35.385 woningen verkocht, een toename van 4% ten opzichte van 2023. Dit betekent dat de provincie verantwoordelijk is voor bijna 30% van alle vastgoedtransacties in Andalusië. In heel Spanje steeg het aantal verkopen met bijna 10% naar 642.000 transacties. Opvallend is dat Málaga in december 2024 een piek zag in de verkoop, met een stijging van 44% vergeleken met een jaar eerder.
Nieuwe woningen in trek
De vraag naar nieuwbouwwoningen steeg aanzienlijk. In Málaga groeide de verkoop van nieuwe woningen met 58% tot meer dan 10.700, het hoogste aantal sinds 2011. De verkoop van bestaande woningen daalde daarentegen met 9% tot 24.657. Ondanks deze verschuiving blijft de markt voor bestaande woningen nog altijd dominant.
Vastgoedexperts waarschuwen echter voor mogelijke toekomstige problemen. Volgens María Matos van vastgoedplatform Fotocasa kan de aanhoudende vraag naar nieuwbouw de prijzen verder opdrijven. Projectontwikkelaars hebben te maken met stijgende kosten van grond en bouwmaterialen, en bureaucratische vertragingen bij het ontwikkelen van nieuwe projecten. Francisco Iñareta van Idealista waarschuwt dat deze druk op de markt kan leiden tot verdere prijsstijgingen of zelfs versnelling van de huidige trend.
Hypotheken en cash aankopen
Ook de hypotheekmarkt bloeide in 2024. In december werden 1.957 hypotheken afgesloten in Málaga, een stijging van 62,4% ten opzichte van het jaar ervoor. Over het hele jaar genomen werden er 20.070 hypotheken verstrekt, 2,2% meer dan in 2023. Opvallend is dat ondanks deze groei veel huizen contant worden betaald. De gemiddelde hypotheek in Málaga bedroeg 186.717 euro, wat het op twee na hoogste gemiddelde in Spanje is, na de Balearen (bijna 290.000 euro) en Madrid (bijna 236.000 euro). Volgens gegevens van het INE bedraagt de gemiddelde hypotheek in Spanje ongeveer 152.000 euro, wat betekent dat Málaga aanzienlijk boven dit gemiddelde ligt.
De groei van de hypotheekmarkt in Málaga werd deels gestimuleerd door de daling van de rentevoeten en de sterke arbeidsmarkt. De interesse in onroerend goed blijft groot, en kopers lijken bereid hogere leningen af te sluiten, ondanks de stijgende huizenprijzen.
Conclusie
De vastgoedmarkt in Málaga blijft onverminderd sterk, met stijgende prijzen en een groeiend aantal transacties, vooral in het segment van nieuwbouwwoningen. De vraag naar huizen, zowel onder binnenlandse als internationale kopers, blijft hoog. Toch blijft de vraag of deze groei duurzaam is, gezien de stijgende prijzen en de mogelijke knelpunten in de bouwsector.
Als de vraag naar nieuwbouwwoningen blijft toenemen terwijl het aanbod beperkt is, kunnen de prijzen verder stijgen. Dit zou de toegankelijkheid van de huizenmarkt kunnen bemoeilijken, vooral voor lokale kopers. De komende jaren zullen cruciaal zijn om te bepalen of Málaga zijn status als een van de aantrekkelijkste vastgoedmarkten van Spanje kan behouden.
Comments